В чем различия технического плана и технического паспорта, в каких случаях требуется их оформлять?

Часто возникают вопросы, в чем разница между техническим планом и
техническим паспортом, ведь оба документа связаны с недвижимостью, а значит,
должны иметь разные функции и назначение. Рассмотрим подробно их сходство,
различие и ситуации, когда необходимо оформлять тот или иной документ.
Действительно, оба документа содержат характеристики конкретного объекта
недвижимости. Как технический план, так и технический паспорт формируются
на основе выполненных измерений и описывают объект недвижимости. При этом,
содержание и применение этих двух документов различны.
Технический паспорт является основным документом технического учета,
формируемым по результатам технической инвентаризации объекта
недвижимости. Он содержит подробную информацию о состоянии и
характеристиках здания или помещения, включая размер и площадь объекта,
материал стен и перекрытий, сведения о коммуникациях (электричество,
водоснабжение, отопление), описание конструктивных элементов объекта
недвижимости, назначение объекта, размеры и площадь внутренних помещений,
их расположение в здании и относительно друг друга, а также степень износа.
Необходимость оформления технического паспорта возникает в следующих
случаях:
- перепланировки жилого помещения;
- вступления в наследство;
- судебных разбирательств;
- сделок с недвижимостью (продажа, аренда, передача);
- определения рыночной стоимости;
- приватизации;
- установки газового оборудования;
-согласования в ресурсоснабжающих организациях установки отопительных и
санитарно-технических приборов.
По завершении технической инвентаризации заявитель получает
технический паспорт на следующие объекты:
- Домовладение (жилой дом, дачный домик);
- Многоквартирный дом;
- Квартиру или комнату в многоквартирном доме;
- Нежилое здание или строение;
- Гаражи и другие.
Раньше, в период с 1997 по 2013 год, технический паспорт также являлся
основным документом, подтверждающим права владельца на недвижимость.
Технический план - это обязательный документ для государственного
кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной
регистрации прав на такой объект.
Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при
выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости.
Технический план представляет собой описание основных технических
характеристик объекта с графической схемой и координатами его
местоположения, в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план может быть подготовлен на основании следующих
документов:
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектной документации;
- декларации собственника об объекте недвижимости;
- технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до
01.01.2013 года.
Технические планы необходимы в следующих случаях:
- для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и
нежилые помещения);
- для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения
сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.);
- для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки
(например, изменения площади дома за счёт пристройки, либо объединение
комнат в квартире);
- если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право
собственности;
- для заключения договора аренды;
- для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на
земельном участке (сведений о его координатах).
Технический план подготавливается в форме электронного документа с
электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в
форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью
подготовившего такой план кадастрового инженера.
Итак, мы убедились, что технический план и технический паспорт - это
разные документы, которые содержат сведения о доме, квартире или другом
объекте недвижимости, но различны по составу и цели их изготовления.
Технический план нужен для осуществления учетно-регистрационных
действий на объекты недвижимости в ЕГРН, тогда как технический паспорт
служит для детального описания технических характеристик зданий и
помещений.
В техническом плане кадастровый инженер осуществляет «привязку»
объекта капитального строительства к земельному участку, на котором он
расположен. Этот документ содержит текстовое и графическое описание объекта
недвижимости, схему его расположения на участке, чертёж помещений,
координаты здания относительно других объектов.
Технический паспорт содержит технические характеристики объекта,
которые отсутствуют в техническом плане: конструктивные особенности
постройки, материал стен и перекрытий, высота помещений, процент износа
конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке
или в доме.
Срок действия технического паспорта не имеет ограничений, он актуален до
тех пор, пока не изменились указанные в нем характеристики объекта
недвижимости.
Технический план, в силу того, что является электронным документом,
ограничен периодом действия требований к формату электронного документа,
которые устанавливает Росреестр. Если требования к формату электронного
документа изменились, а технический план еще не сдан для осуществления
кадастрового учета, его нужно будет переделать под новый формат.
«Таким образом, оба документа - технический план и технический паспорт -
играют значимую роль в оформлении недвижимости, но выполняют разные
функции и имеют своё предназначение», - поясняет директор филиала ППК
«Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.