Комплексные кадастровые работы – что это такое?

Многие собственники земельных участков живут спокойно, имея на
руках правоустанавливающие документы. При этом мало кто задумывается,
уточнены ли границы земельного участка, здания и правильно ли определены
координаты их границ. Даже если у собственника есть сомнения в
правильности определения местоположения границ объектов недвижимости
и есть желание уточнить их границы, не всегда хватает времени или средств
для решения этих вопросов.
Комплексные кадастровые работы (далее – ККР) проводятся за счет
государственных средств, поэтому гражданам платить за проведение
указанных средств не придется.
«ККР проводятся в Республике Коми с 2018 года. Данный вид работ
стал одним из самых удобных и эффективных инструментов для наполнения
ЕГРН полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости в
целях улучшения гражданского оборота и обеспечения качественного
управления земельными ресурсами», - отметила исполняющая обязанности
руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон Наталья
Тарасовна.
В результате ККР:
- осуществляется уточнение местоположения границ земельных
участков;
- осуществляется установление или уточнение местоположения на
земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного
строительства на земельных участках;
- обеспечивается образование новых земельных участков;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ
земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства.
В результате выполнения ККР обеспечивается подготовка карты-плана
территории, содержащей необходимые для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках,
зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства,
расположенных в границах территории выполнения ККР.
В зависимости от источника финансирования ККР подразделяются на
следующие виды:
1. ККР федерального значения – ККР, выполняемые публично-
правовой компанией «Роскадастр».
2. ККР регионального значения – ККР, заказчиком которых является
уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта
Российской Федерации;
3. ККР местного значения – ККР, заказчиком которых является орган
местного самоуправления.
В 2025 году произошли изменения в законодательстве в части ККР.
Одним из ключевых нововведений стало появление понятия ККР
федерального значения. Эти работы отличаются тем, что выполняются на
основании соглашения о предоставлении ППК «Роскадастр» субсидии на
указанные цели, заключаемого между федеральным органом исполнительной
власти и публично-правовой компанией (далее – Соглашение).
В 2025 году в Республике Коми выполняются ККР федерального и
местного значения.
ККР федерального значения будут проводиться на территории 86
кадастровых кварталов в 16 муниципалитетах: МР «Прилузский», МР
«Койгородский», МР «Сысольский», МР «Сыктывдинский», МР
«Корткеросский», МР «Усть-Куломский», МР «Усть-Вымский», МР
«Удорский», МР «Печора», МР «Усть-Цилемский», МР «Ижемский», ГО
«Усинск», МО «Воркута», МО «Инта», МР «Сосногорск», МО «Ухта».
ККР местного значения будут проводиться на территории 17
кадастровых кварталов в 3 муниципалитетах: МР «Сыктывдинский», ГО
«Усинск», МР «Троицко-Печорский».
Извещения о начале проведения ККР (далее – Извещения)
направляются по адресам электронной почты правообладателей объектов
недвижимости, являющихся объектами ККР (при наличии таких сведений в
Едином государственном реестре недвижимости). Также Извещения
размещаются в печатных средствах массовой информации в которых
осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых
актов, на официальных интернет-сайтах, на информационных щитах органов
местного самоуправления.
Кроме того, Извещения размещаются на интернет-сайте Управления
Росреестра по Республике Коми, Комитета Республики Коми
имущественных и земельных отношений.
В Извещении указываются сведения о месте проведения ККР,
планируемый период их выполнения, сведения о заказчике и исполнителе
таких работ. Правообладатели земельных участков, зданий, сооружений,
объектов незавершенного строительства вправе предоставить исполнителю
работ, имеющиеся у них материалы и документы, копии документов,
устанавливающих или подтверждающих право на недвижимость.
В настоящее время уже размещено извещение о начале проведения
ККР федерального значения размещено в вышеуказанных источниках, в том
числе на интернет-сайте Управления Росреестра по Республике Коми по
адресу:
https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/komi-
kompleksnye-kadastrovye-raboty/komi-izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-
kompleksnykh-kadastrovykh-rabot/
Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или
замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут
обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного
самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные
возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в
проект карты-плана территории.
Извещения о проведении заседания согласительных комиссий
размещаются не менее чем за пятнадцать рабочих дней до дня проведения
заседания способами аналогичными способами как и извещения о начале
проведения ККР.
Необходимо отметить следующее.
1.По требованию правообладателя объекта недвижимости исполнитель
ККР без взимания платы обязан указать на местности местоположение
границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом
карты-плана территории.
2. Правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать
выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к
указанным объектам недвижимости исполнителю ККР.
3. По требованию правообладателя объекта недвижимости кадастровый
инженер, непосредственно выполняющий данные ККР, в целях
подтверждения полномочий на их выполнение обязан представить
документы:
- заверенную индивидуальным предпринимателем, или юридическим
лицом, копию государственного или муниципального контракта, предметом
которого является выполнение данных работ;
- справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер,
непосредственно выполняющий ККР, является работником юридического
лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на
выполнение данных работ, либо документ, подтверждающий факт внесения
сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный
реестр индивидуальных предпринимателей, или копию такого документа;
- документ, удостоверяющий в соответствии с законодательством
Российской Федерации личность кадастрового инженера.