С 4 декабря 2024 года выделить в виде машино-места долю в праве
собственности на паркинг стало проще, вступил в силу Федеральный закон от
23.11.2024 No 403-ФЗ, который упростил оформление доли в праве собственности на
помещение, предназначенное для хранения транспорта, в виде отдельного машино-
места.
Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость
для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без согласия
владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать
кадастровые работы по подготовке технического плана машино-места.
В соответствии с новым законом при проведении работ по подготовке
технического плана кадастровый инженер разместит в общедоступных местах (на
досках объявлений) в помещении, из которого выделяется машино-место, а также на
досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (если машино-место
расположено в многоквартирном доме) извещение о предстоящем выделе в натуре
доли и о согласовании местоположения машино-места с участниками общей
долевой собственности. Также кадастровый инженер обеспечит опубликование
извещения в газете, в которой официально печатаются муниципальные правовые
акты и иная официальная информация муниципального образования.
С этого момента у владельцев других долей будет не менее 30 календарных
дней, чтобы подать обоснованные возражения о местоположении образуемого
машино-места. Дату окончания их приема инженер укажет в извещении.
Возражения нужно направить не только кадастровому инженеру, но и в
Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной
или электронной почте. Среди прочего к возражениям надо приложить копии
правоустанавливающих документов на доли.
Если обоснованные возражения не будут представлены в течение 30 дней, то
расположение машино-места сочтут согласованным. В противном случае выделить
долю можно будет через суд или посредством проведения собрания лиц,
представивших возражения, и участника общей долевой собственности, по
инициативе которого осуществляется образование машино-места.
По результатам проведения такого собрания местоположение машино-места
считается согласованным, а возражения — снятыми, если в протоколе собрания
проставили свою личную подпись участники общей долевой собственности,
представившие возражения, участник общей долевой собственности, по инициативе
которого осуществляется образование машино-места, и кадастровый инженер.
«Образование машино-места по новому порядку не должно приводить к
нарушению прав других участников общей долевой собственности или
собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в
помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации
таких объектов» – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике
Коми Лариса Зин.
Новшества в законодательстве внесены с подачи Кассационного Суда
Российской Федерации. В 2023 году Суд отметил, что закон не дает реальной
возможности выделить долю в виде машино-места, когда нет, в частности, согласия
остальных владельцев.