23 декабря состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по
Республике Коми посвященная итогам уходящего года и законодательным
изменениям в сфере недвижимости в 2025.
В пресс-конференции приняли участие: руководитель Управления Росреестра
по Республике Коми Елена Величко, заместители руководителя Управления
Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон и Елена Агеева.
Спикеры рассказали корреспондентам об итогах деятельности Управления, а
также озвучили законодательные изменения в сфере недвижимости в 2025.
Величко Е.В.:
За 10 месяцев 2024 года в Управление поступило более 91 тыс. обращений: из
них по государственной регистрации прав более 74 тыс. обращений. За 10 месяцев
2023 значение этих показателей составляло, соответственно 85 и 70. Наблюдается
рост количества поступивших обращений за учетно-регистрационными действия.
Отметим, что в этом году большое внимание уделялось осуществлению
регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,
принадлежащего муниципальным образованиям, наполнению Единого
государственного реестра недвижимости ранее возникшими правами.
Государственная регистрация осуществлялась в сокращены сроки, установленные
государственной программой «Национальная система пространственных данных».
Продолжалась реализация проектов «Электронная ипотека за 24 часа», «Бытовая
недвижимость». Сроки по учету и регистрации составляют по бытовой
недвижимости в электронном виде - до 1 дня.
Для реализации данных проектов организованы и проведены многочисленные
рабочие встречи с кредитными организациями, органами местного
самоуправления, застройщиками, профессиональными риэлтерскими
сообществами, кадастровыми инженерами.
Уменьшается доля «бумажных обращений», идет рост количества обращений
в электронной форме с 48,34% до 59,16%, в том числе от органов государственной
власти и местного самоуправления – на конец года показатель составляет 98,54%.
В июне текущего года Республика Коми вступила в проект Росреестра «Земля
для туризма». Его цель - развитие внутреннего туризма, оказание поддержки
предпринимателям. Инвесторы смогут выбрать на Публичной кадастровой карте
Росреестра участки пригодные для размещения объектов туристической сферы. К
настоящему времени оперативным штабом определены объекты туристского
интереса, а также потенциально пригодные земельные участки.
Агеева Е.В.: В текущем году продолжил своё действие мораторий на
проведение плановых проверок земельного законодательства, поэтому
государственные инспекторы Управления сосредоточили свои усилия на
профилактических мероприятиях – это информирование, консультирование,
объявление предостережений, проведение профилактических визитов. За 10
месяцев 2024 года проведено 797 профилактических мероприятий, из них: 258
профилактических визитов; 238 предостережений о недопустимости нарушения
обязательных требований земельного законодательства при использовании
земельных участков; 301 консультация.
По поручению Росреестра сотрудниками Управления проведены
аэрофотосъемки с помощью беспилотных летательных аппаратов на площади 1200
га по 1511 участкам.
Величко Е.В.: В 2024 году за счет средств федеральной
субсидии в размере 8446,8 тыс. рублей (2023 - в размере 4436,2
тыс. рублей) комплексные кадастровые работы (далее – ККР)
проводились в 7 муниципальных образованиях ГО «Сыктывкар»,
МО «Ухта», МР «Сыктывдинский», МР «Прилузский», МР «Усть-
Куломский», МР «Усть-Цилемский», МР «Ижемский» (2023 - 4) на
территории 76 кадастровых кварталов (2023 - 41 кадастрового
квартала).
Сегодня в республике земельных участков без установленных границ 120 тыс.,
что составляет 36%.
Мирон Н.Т.: Особое внимание уделим новеллам законодательства,
вступающим в силу в 2025 году. С 13 января 2025 года вступают в силу поправки в
ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения
недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). Это изменение
направлено на повышение юридической безопасности и защиту прав
собственников.
Величко Е.В.: Ряд законодательных инициатив Росреестра в настоящее время
находятся на рассмотрении в Госдуме. Среди них, принятый 17 декабря 24 года в
III чтении закон, который предусматривает целый ряд мер для повышения
эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.
Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым
эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их
оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием
упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в
рамках «дачной амнистии»).
Также предусмотрено важное правило – регистрация прав или сделок
возможна только в отношении земельных участков с установленными границами.
Ранее соответствующее поручение дал Президент России для сокращения
количества земельных споров. Таким образом, при отсутствии у земельного
участка точных границ зарегистрировать право или сделку будет невозможно.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к
большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить
земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что
имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит
новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с
определением фактического местоположения их границ.
С 1 марта 2025 года заявления о государственной регистрации договоров
участия в долевом строительстве необходимо будет направлять исключительно в
электронном виде. Застройщикам также напомнили об обязанности направлять в
орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права
собственности участников долевого строительства.
Фотографии
