Всем известно, что на публичной кадастровой карте (далее – ПКК) можно
найти любой земельный участок, здание или сооружение. При условии, что у
этих объектов недвижимости были определены и внесены в Единый
государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) координаты границ.
Также на ПКК, наряду с земельными участками, зданиями, строениями и
сооружениями, отображаются среди прочих и зоны с особыми условиями
использования территорий, в том числе охранные зоны.
Если земельный участок оказался расположенным в границах охранной
зоны, то на его использование налагаются определенные ограничения.
Чем могут быть ограничены и обременены в использовании земельные
участки, находящиеся в границах охранных зон?
Особенности ограничений и обременений зависят от вида зон с особыми
условиями использования территорий. Так, согласно статье 105 Земельного
кодекса Российской Федерации, могут быть установлены следующие виды зон с
особыми условиями использования территорий:
- охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого
хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
- охранная зона железных дорог;
- охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и
нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- охранная зона линий и сооружений связи;
- охранная зона особо охраняемой природной территории
(государственного природного заповедника, национального парка, природного
парка, памятника природы);
- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием
окружающей среды, ее загрязнением;
- охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической
сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и
гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
- охранная зона гидроэнергетического объекта;
- охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
- охранная зона тепловых сетей.
И соответственно, ограничения в использовании земельного участка
могут различаться, в зависимости от нахождения его в той или иной охраной
зоне.
Условия использования земельных участков, расположенных в границах
таких зон, устанавливаются соответствующими нормативными правовыми
актами, решениями органов государственной власти и органов местного
самоуправления.
Например, в настоящее время использование земельных участков,
расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства,
регламентируется Порядком установления охранных зон объектов
электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон, утвержденным постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 No 160 (далее – Порядок).
Данным Порядком установлены правила, согласно которым в охранных
зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства, запрещается
осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу
объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению
или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан
и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение
экологического ущерба и возникновение пожаров. Запрещается, в том числе:
- осуществлять использование земельных участков в качестве
испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения
отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или
уничтожением вооружений или боеприпасов;
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-
смазочных, материалов;
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые
точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и
механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением
людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ
(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
и ряд других ограничений и обременений, предусмотренных Порядком.
И таким же образом особенности использования земельных участков
определены в отношении каждого вида зон с особыми условиями
использования территорий законодательством.
Если интересующий вас земельный участок попал в зону с особыми
условиями, то подробную информацию об условиях его использования можно
узнать в выписке из ЕГРН на объект недвижимости. Для получения такой
выписки необходимо обратиться в ППК «Роскадастр» с соответствующим
запросом по форме, установленной приказом Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.04.2021 No П/0149
любым, удобным для вас способом.