Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним производится в порядке, установленном
Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон).
Решение о приостановлении (отказе) осуществления государственной
регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества принимается
государственными регистраторами в соответствии с положениями статей 26 и 27
и 30 Закона.
В рамках проведенного анализа по государственной регистрации прав
Управлением Росреестра по Республике Коми было рассмотрено 261
уведомление о приостановлении или об отказе в осуществлении
государственной регистрации прав. Необходимо отметить, что 88 решений о
приостановлении вынесено в связи с поступлением заявления о
приостановлении регистрационных действий в соответствии с положениями
ст.30 Закона. Основными причинами, послужившими основанием для
приостановления (отказа) осуществления государственной регистрации прав в
отношении объектов недвижимого имущества, являются следующие:
1. Имеются противоречия между заявленными правами и уже
зарегистрированными правами. Большинство таких решений вынесено в связи
с: - повторным обращением за осуществлением государственной регистрации
прав или сделок (в ЕГРН уже были внесены сведения). Необходимо отметить,
что такие заявления также поданы повторно представителями органов власти
после того, как с заявлением уже обращались или в связи с тем, что с таким
обращением обратилось иное лицо, или наследником после того, как такое
заявление было подано нотариусом;
- обращением за государственной регистрацией договора аренды, при
наличии в ЕГРН непогашенной записи об иной аренде.
2. Не представлены документы, необходимые для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав. Наиболее часто по данному основанию осуществление регистрационных
действий было приостановлено по следующим обстоятельствам: 1) не
представлены необходимые для проведения государственной регистрации прав,
документы при возникновении прав по договору купли-продажи, например, акт
приема-передачи, документы, подтверждающие одновременное отчуждение
земельного участка или здания на участке; 2) не представлены документы для
осуществления государственного кадастрового учета объекта, в отношении
которого подано заявление о государственной регистрации прав (сведения об
объекте отсутствуют в ЕГРН); 3) не представлено согласие залогодержателя на
совершении сделки по распоряжению заложенным объектом недвижимости; 4)
не представлен надлежащий правоустанавливающий документ (как правило это
относится к справкам гаражно-строительного кооператива, выданных не
первому владельцу гаража, и к документам, подтверждающим права публичных
образований, а также права на земельный участок в упрощенном порядке; 5) не в
полном объеме уплачена государственная пошлина; 6) не представлено
заявление на переход права по договору, если такое право возникает на
основании договора; 7) не представлены документы, подтверждающие
полномочия конкурсного управляющего и пр.
3. Форма и (или) содержание документа, представленного для
осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют
требованиям законодательства Российской Федерации. Наиболее часто по
данному основанию осуществление регистрационных действий было
приостановлено по следующим обстоятельствам:
- представленный на государственную регистрацию прав договор в
нарушение требований действующего законодательства РФ заключен в простой
письменной форме (отчуждение доли в праве на объект недвижимого имущества
по договору купли-продажи, приобретение по договору купли-продажи
супругами имущества в долевую собственность, отчуждение имущества
несовершеннолетнего);
- договор ипотеки не соответствует требованиям действующего
законодательства, например, отсутствуют существенные условия (нет сведений о
праве в договоре ипотеки и пр.).
Кроме этого допускаются технические ошибки в договоре в части указания
сведений о сторонах, цене, кредитном договоре.
4. В орган регистрации прав поступил судебный акт или акт
уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество,
или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом,
или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-
процессуальным законодательством Российской Федерации.