Местоположение границ земельного участка (далее - ЗУ) устанавливается
путем определения координат характерных точек таких границ. Межевание
земельного участка, то есть кадастровые работы - это работы по установлению
границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а
также определению его местоположения и площади.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)
содержатся сведения о более 331 тысячи ЗУ, расположенных в Республике Коми.
Из них 208 тысяч имеют установленные границы. Однако в отношении 37 % ЗУ
отсутствуют точно определенные границы.
«Межевание участков проводится обязательно, если образуется новый участок
(участки) или уточняются границы уже существующего. Однако действующее
законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными
границами в кадастре недвижимости. Межевание сегодня является добровольным
для его собственника. Продавать такие наделы можно, условие - ЗУ должен быть
поставлен на кадастровый учет. Между тем, отсутствие точно определенных
границ участка может значительно затруднить распоряжение им», - комментирует
заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Мирон
Наталья Тарасовна.
Точно определенные границы земельного участка являются защитой от
юридических проблем и возникновения земельных споров.
Пархачева Вера Михайловна, кадастровый инженер, член А СРО
«Объединение кадастровых инженеров», отмечает: «Практика показывает, что
большинство земельных конфликтов возникает из-за отсутствия официально
установленных границ участков. Чтобы защитить свои права и минимизировать
вероятность возникновения споров с собственниками смежных участков,
рекомендуется провести кадастровые работы и установить границы земельного
участка в соответствии с законодательством».
Межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в
сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о
площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой
стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
На ЗУ без установленных границ сложнее найти покупателя. Уточненные
границы ЗУ - это дополнительный плюс и возможность увеличить ликвидную
стоимость объекта недвижимости при продаже. Когда продавец указывает, что
процедура межевания проведена, это активнее привлекает покупателей. Новый
хозяин земельного надела должен быть уверенным, что информация о границах
участка и точной площади не вызывает сомнений или споров.
Кроме того, при отсутствии установленных границ земельного участка и
видимых признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти
или органы местного самоуправления могут ошибочно принять его за свободную
землю и незаконно ею распорядиться, что создает прямую угрозу для прав
граждан и юридических лиц.
Проверить наличие установленных границ у земельного участка достаточно
просто. Необходимо обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра,
которая круглосуточно доступна всем желающим бесплатно. Кроме того,
сведения о местоположении границ земельного участка видны в выписке из
ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это
можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
При отсутствии установленных границ в выписке ЕГРН об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет
особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с
требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», а
также площадь указана как декларированная, значит, границы участка не
установлены.
В заключении отметим, что в рамках исполнения поручения президента
Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы РФ
«Национальная система пространственных данных», в целях сокращения
количества земельных споров, правительство РФ внесло в Государственную Думу
разработанный Росреестром законопроект, направленный на повышение
эффективности использования земли и объектов недвижимости. Законопроект
предлагает регистрировать права и сделки только в отношении участков с
точными границами.
Фотографии
