Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) — это
единый федеральный информационный ресурс, который позволяет физическим,
юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления
оперативно получать сведения об объектах недвижимости (земельных участках,
зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства) и
правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости.
Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН, кадастрового
плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте
недвижимости, а также копии документа, на основании которого сведения
внесены в ЕГРН, как при осуществлении государственного кадастрового учета,
так и при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений
(обременений), сделок. В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений
заявителю выдается уведомление об отсутствии сведений.
Формы выписок из ЕГРН, порядок их заполнения, состав содержащихся в
них сведений установлены приказом Росреестра от 04.09.2020 No П/0329.
В ЕГРН содержатся как общедоступные сведения, которые может запросить
любое лицо, так и сведения ограниченного характера, которые предоставляются
только определенному кругу лиц, в том числе самим правообладателям объектов
недвижимости, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-
исполнителям, нотариусам, органам власти и местного самоуправления.
К сведениям ограниченного доступа относятся сведения, содержащиеся в
ЕГРН:
- о персональных данных лица, в пользу которого зарегистрированы право,
ограничение права или обременение объекта недвижимости,
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к
нему документов,
- о содержании правоустанавливающих документов,
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или
имевшиеся у него объекты недвижимости,
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным,
- сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости,
- копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Так, например, получить выписку из ЕГРН, содержащую общедоступные
сведения об объекте недвижимости: его кадастровом номере, адресе, площади,
протяженности, виде, наименовании, этаже, назначении, разрешенном
использовании, годе ввода в эксплуатацию, кадастровой стоимости и других
характеристиках может как собственник недвижимости, так и любое
заинтересованное лицо.
Сведения о самом собственнике объекта недвижимости — физическом
лице, в том числе о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения, носят
закрытый характер и предоставляются только собственнику объекта
недвижимости, его законному представителю, лицу, получившему нотариально
удостоверенную доверенность от собственника (его законного представителя), а
также иным лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 и части 13 статьи 62
Федерального закона от 13.07.2015 No218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», в том числе, супругу (супруге); лицам, которые владеют
объектом на праве общей собственности; правообладателям смежных земельных
участков; собственнику здания в отношении собственника земельного участка, на
котором оно расположено, и наоборот; арендатору в отношении арендодателя и
наоборот; нанимателю в отношении наймодателя и наоборот; правообладателям
комнат в квартире, а также наследникам, арбитражным управляющим в
отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших)
должнику, нотариусам, судам, правоохранительным органам, руководителям,
заместителям руководителей органов государственной власти и местного
самоуправления.
Если правообладателем является юридическое лицо, орган государственной
власти, орган местного самоуправления, то сведения о таких правообладателях
указываются в выписке из ЕГРН по запросу любого лица.
«Выписка из ЕГРН может понадобиться для разных жизненных ситуаций,
например, для восстановления документов на квартиру, для совершения сделок с
недвижимостью (купли-продажи, дарения, наследования, аренды и т.д.),
подтверждения своего права на льготы, для получения ипотечного кредита в
банке под залог недвижимости, для оформления технических документов
(например, межевого плана на земельный участок, технического плана на объект
капитального строительства), для представления в суд, налоговые,
правоохранительные органы и в иных случаях», – поясняет директор филиала
ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно обращаться
в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми по телефону 8(8212) 40-95-20.