Вот уже 7-й год подряд на территории нашей республики проводятся
комплексные кадастровые работы (или ККР). Что важно знать жителям об этих
работах?
Итак, ККР выполняются одновременно в отношении всех объектов
недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала
или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. В результате
ККР уточняется местоположение границ существующих земельных участков,
уточняется местоположение объектов капитального строительства (зданий,
сооружений и объектов незавершенного строительства), обеспечивается
образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе
многоквартирные дома, сооружения, а также земельных участков общего
пользования, занятых площадями, улицами, проездами.
За весь период проведения ККР в Республике Коми в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены уточненные
сведения о границах в отношении более 90 тысяч объектов недвижимости,
расположенных в более чем 470 кадастровых кварталах.
В текущем 2024 году по решению Правительства Республики Коми
проводятся комплексные кадастровые работы на территории 83 кадастровых
кварталов, расположенных в границах девяти муниципальных образований:
городской округ «Сыктывкар», муниципальные районы «Сыктывдинский»,
«Усть-Цилемский», «Ижемский», «Прилузский», «Усть-Куломский», «Усть-
Вымский», «Печора», муниципальный округ «Ухта».
Информация о номерах кадастровых кварталов, на территории которых
проводятся ККР, о периоде их проведения, об исполнителях работ содержится в
извещениях о начале выполнения ККР. Эти извещения публикуются на
официальных сайтах органов местного самоуправления, Комитета Республики
Коми имущественных и земельных отношений, Росреестра в разделе
регионального Управления.
Если сведения о ваших объектах недвижимости по той или иной причине
еще отсутствуют в ЕГРН, то в период проведения ККР вы, их правообладатели,
можете пополнить ЕГРН сведениями о них (при наличии документов,
устанавливающих или подтверждающих права). Для внесения сведений
необходимо подать в орган регистрации прав соответствующее заявление. В
этом случае при выполнении ККР и в отношении вашего объекта будет
уточняться его местоположение.
Также правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых
выполняются ККР, вправе подать в орган регистрации прав заявление о
внесении в ЕГРН сведений о своем контактном адресе (в том числе адресе
электронной почты). По указанным адресам вы сможете получить извещения о
проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования
местоположения границ объектов недвижимости.
Законом предусмотрена возможность подачи таких заявлений не только
самими правообладателями объектов недвижимости, но и исполнителями ККР
(кадастровыми инженерами). Для этого потребуется передать им заверенные
копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, сведения
о которых отсутствую в ЕГРН, а также при желании сведения о своих
контактных адресах. Кадастровый инженер подаст эти заявления в орган
регистрации прав вместо вас.
Для корректного определения местоположения границ объектов
недвижимости, при наличии у правообладателя объекта недвижимости
материалов и документов в отношении своих объектов недвижимости,
содержащих сведения о местоположении этих объектов, их также можно
предоставить исполнителю.
Контактные данные исполнителя ККР можно узнать из извещения о
начале выполнения комплексных кадастровых работ, в котором указывается
почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона кадастрового
инженера.
По результатам анализа имеющихся документов, произведенных
измерений и расчетов кадастровый инженер оформляет проект карты-плана
территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей
объектов недвижимости, полученных в результате ККР.
Рекомендуем ознакомиться с проектом карты-плана территории, в том
числе обратившись в согласительную комиссию, которая создается органом
местного самоуправления для рассмотрения вопросов согласования
местоположения границ. Также проект карты-плана территории размещается на
официальных сайтах ранее указанных органов вместе с извещением о
проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования
местоположения границ.
Для защиты своих интересов Филиал также рекомендует принять участие
непосредственно в заседаниях согласительной комиссии. На таких заседаниях
рассматриваются возражения заинтересованных лиц относительно
местоположения границ земельных участков, принимаются решения о
необходимости изменения исполнителем ККР карты-плана территории в
соответствии с возражениями, признанными комиссией обоснованными.
В результате всех предусмотренных законодательством мероприятий
исполнитель работ изготавливает карту-план территории в окончательном
варианте, которая затем утверждается органом местного самоуправления.
Завершающим этапом работ является внесение сведений, содержащихся в
карте-плане территории, в ЕГРН.
Важно помнить, что правообладатели объектов недвижимости,
расположенных на территориях проведения ККР, не вправе препятствовать
выполнению ККР и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам
недвижимости исполнителю ККР.
«Наличие точных и достоверных сведений о границах объектов
недвижимости в ЕГРН защищает в первую очередь законные интересы их
правообладателей, исключая причины возникновения имущественных споров»,
- поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса
Зин.