Процесс выявления и исправления реестровых ошибок в сведениях
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется на
постоянной основе в рамках реализации государственной программы
«Национальная система пространственных данных» Федеральной службой
государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр)
совместно с публично-правовой компанией «Роскадастр» (далее – Роскадастр).
Это направление деятельности по исключению реестровых ошибок из
ЕГРН служит повышению качества сведений ЕГРН об объектах недвижимости
и объектах реестра границ, и является одним из приоритетных направлений в
работе Росреестра и Роскадастра.
Напомним, что реестровые ошибки - это недостоверные сведения,
внесенные в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав
заинтересованными лицами и органами для государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав. Эти ошибки были допущены
подрядчиками, выполнявшими кадастровые работы или комплексные
кадастровые работы, при подготовке межевых или технических планов, карт-
планов территории, актов обследования или других документов, необходимых
для внесения сведений в ЕГРН.
Выявляются реестровые ошибки чаще всего в сведениях ЕГРН о
местоположении границ объектов недвижимости (земельных участков, зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства), и заключаются в
пересечении границ этих объектов с границами других объектов недвижимости
и границами объектов реестра границ (границами муниципальных образований,
населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств и др.), а также в
несоответствии сведениям о местоположении границ объекта реальному
расположению его границ на местности.
С накоплением опыта работы с реестровыми ошибками возникает
потребность в совершенствовании действующего законодательства в части
правил исправления ошибок. Так, 01.02.2024 вступили в силу изменения в
статью 61 Федерального закона от 13.07.2015 No218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», касающиеся порядка и сроков исправления
реестровых ошибок. 12.02.2024 вступили в силу приказы Росреестра от
07.12.2023 NoП/0514 «Об установлении порядка ведения Единого
государственного реестра недвижимости» и от 27.12.2023 NoП/0565 «Об
установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра
недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных
участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства при исправлении реестровой ошибки».
В результате поправок законодательства в процедуре исправления
реестровой ошибки произошли следующие изменения:
1. Срок исправления реестровой ошибки сокращен с трех до одного месяца
со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в
сведениях ЕГРН. Теперь, если в течение месяца от правообладателя объекта
недвижимости не поступят документы, на основании которых обеспечивается
устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его
границ, то орган регистрации прав в лице Росреестра внесет необходимые для
ее устранения изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя. Если
в течение месяца от органа, уполномоченного на установление границ объекта
реестра границ, не поступят документы, на основании которых обеспечивается
устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении его
границ, то Роскадастр внесет необходимые для ее устранения изменения в
сведения ЕГРН.
2. Появилась возможность исправления реестровой ошибки до истечения
одного месяца со дня направления решения о необходимости устранения
реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в случае поступления заявления
правообладателя объекта недвижимости о его согласии с таким изменением
сведений ЕГРН.
3. Стало допустимым изменение сведений ЕГРН о земельном участке, если
при исправлении реестровой ошибки его площадь увеличится не более чем на
10% или уменьшится не более чем на 5% относительно значения его площади,
содержащегося в ЕГРН. Напомним, ранее допускалось изменение сведений
ЕГРН о земельном участке при увеличении или уменьшении его площади не
более чем на 5%.
4. В дополнение к ранее имевшемуся праву изменения Росреестром
сведений ЕГРН о местоположении границ смежных и (или) несмежных
земельных участков также предусмотрено изменение сведений ЕГРН о
местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
на земельном участке.
Именно собственники объектов недвижимости являются в первую очередь
заинтересованными лицами в достоверности сведений ЕГРН об их объектах.
«Поэтому напоминаем, что правообладатели земельных участков, зданий,
сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении которых
Роскадастром осуществляется определение координат характерных точек
границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, не вправе препятствовать выполнению таких
работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости», -
поясняет директор ППК «Роскадастр» по Республике Коми Зин Лариса.