30 сентября 2023, 11:46
1)31 июля 2023 года вступил в силу Федеральный закон №397-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Данный закон был разработан с целью повышения эффективности
процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости, проведения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН
сведений о таких правообладателях, и как следствие, обнаружения
бесправных и бесхозяйных объектов недвижимости.
Расширен круг лиц, в отношении которых должны проводиться
мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости (наследники, члены ЖСК и др.).
Принятым законом также предусмотрена возможность снятия с
кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав в случае
уничтожения объекта недвижимости в связи с наступлением ЧС в
упрощенном порядке на основании заявления органа государственной
власти (органа местного самоуправления), акта осмотра и согласия
собственников.
Установлен порядок постановки объекта недвижимости на учет в
качестве бесхозяйного, если в ходе проведенных мероприятий
правообладатели не будут выявлены.
2) 04.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023
№368-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости», предусматривающий
упрощённую процедуру государственного кадастрового учёта и
государственной регистрации прав на объекты незавершённого
строительства (далее – ОНС), включённые в федеральный или
региональный реестр незавершённых объектов капитального строительства.
Так государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на ОНС, сведения о котором отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и который включен
в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов,
осуществляются без подготовки технического плана на основании
декларации об объекте недвижимости, в которой указываются основания
включения ОНС в соответствующий реестр.
На ОНС осуществляется государственная регистрация права
собственности:
- Российской Федерации (если ОНС включен в федеральный реестр
незавершенных объектов);
- субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности (если ОНС включен в региональный реестр незавершенных
объектов).
В дальнейшем государственная регистрация перехода права на ОНС,
возникшего на основании сделок, ограничения права или обременения
ОНС, а также сделок с указанным объектом, допускается только после
уточнения сведений ЕГРН по результатам выполнения кадастровых работ.
В указанном случае при выполнении кадастровых работ и подготовке
технического плана используется соответствующая документация
(разрешительная и (или) проектная).
3) 15.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023
№430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон № 430-ФЗ).
Законом №430-ФЗ внесены изменения в действующее
законодательство в части совершенствования механизмов оформления прав
на использование земельных участков, занятых указанными линейными
объектами.
В частности, предусмотрена возможность установления публичного
сервитута для эксплуатации линейных объектов, предназначенных для
организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения,
водоотведения и оказания населению услуг связи, строительство которых
осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
Также Законом №430-ФЗ вносятся изменения в Земельный кодекс, в
частности: уточнены документы, на основании которых осуществляется
образование лесных участков и возможность сохранения земельного
участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных
нужд.
С 01.09.2023 вступило в силу постановление Правительства
Российской Федерации от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев
отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям
вспомогательного использования». Оно определяет четкие характеристики
вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом
с основным зданием без разрешения на строительство.
С 1 сентября 2023 года, чтобы считаться вспомогательной
постройкой, объект должен соответствовать одному из установленных
постановлением критериев. Документом определены площадь,
местоположение, высотные и иные характеристики вспомогательного
объекта в зависимости от различных случаев строительства.
В частности, высота вспомогательных построек на приусадебных
участках или участках, где ведется индивидуальное жилищное
строительство, не должна превышать трех этажей или 20 метров.
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации».
Данный закон был разработан с целью повышения эффективности
процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости, проведения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН
сведений о таких правообладателях, и как следствие, обнаружения
бесправных и бесхозяйных объектов недвижимости.
Расширен круг лиц, в отношении которых должны проводиться
мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости (наследники, члены ЖСК и др.).
Принятым законом также предусмотрена возможность снятия с
кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав в случае
уничтожения объекта недвижимости в связи с наступлением ЧС в
упрощенном порядке на основании заявления органа государственной
власти (органа местного самоуправления), акта осмотра и согласия
собственников.
Установлен порядок постановки объекта недвижимости на учет в
качестве бесхозяйного, если в ходе проведенных мероприятий
правообладатели не будут выявлены.
2) 04.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023
№368-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации недвижимости», предусматривающий
упрощённую процедуру государственного кадастрового учёта и
государственной регистрации прав на объекты незавершённого
строительства (далее – ОНС), включённые в федеральный или
региональный реестр незавершённых объектов капитального строительства.
Так государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав на ОНС, сведения о котором отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и который включен
в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов,
осуществляются без подготовки технического плана на основании
декларации об объекте недвижимости, в которой указываются основания
включения ОНС в соответствующий реестр.
На ОНС осуществляется государственная регистрация права
собственности:
- Российской Федерации (если ОНС включен в федеральный реестр
незавершенных объектов);
- субъекта Российской Федерации или муниципальной
собственности (если ОНС включен в региональный реестр незавершенных
объектов).
В дальнейшем государственная регистрация перехода права на ОНС,
возникшего на основании сделок, ограничения права или обременения
ОНС, а также сделок с указанным объектом, допускается только после
уточнения сведений ЕГРН по результатам выполнения кадастровых работ.
В указанном случае при выполнении кадастровых работ и подготовке
технического плана используется соответствующая документация
(разрешительная и (или) проектная).
3) 15.08.2023 вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023
№430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон № 430-ФЗ).
Законом №430-ФЗ внесены изменения в действующее
законодательство в части совершенствования механизмов оформления прав
на использование земельных участков, занятых указанными линейными
объектами.
В частности, предусмотрена возможность установления публичного
сервитута для эксплуатации линейных объектов, предназначенных для
организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения,
водоотведения и оказания населению услуг связи, строительство которых
осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса
Российской Федерации.
Также Законом №430-ФЗ вносятся изменения в Земельный кодекс, в
частности: уточнены документы, на основании которых осуществляется
образование лесных участков и возможность сохранения земельного
участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае
изъятия земельного участка для государственных или муниципальных
нужд.
С 01.09.2023 вступило в силу постановление Правительства
Российской Федерации от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев
отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям
вспомогательного использования». Оно определяет четкие характеристики
вспомогательных сооружений и построек, которые можно возводить рядом
с основным зданием без разрешения на строительство.
С 1 сентября 2023 года, чтобы считаться вспомогательной
постройкой, объект должен соответствовать одному из установленных
постановлением критериев. Документом определены площадь,
местоположение, высотные и иные характеристики вспомогательного
объекта в зависимости от различных случаев строительства.
В частности, высота вспомогательных построек на приусадебных
участках или участках, где ведется индивидуальное жилищное
строительство, не должна превышать трех этажей или 20 метров.