Покупка недвижимости - это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и
продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков правильно
оформить ее.
Купля-продажа недвижимости осуществляется путем подписания
участниками сделки письменного договораипоследующей регистрации перехода
права собственности в Росреестре. Однако не всегда достаточно одного договора,
вустановленных законом случаях необходимо обязательно обратиться кнотариусу
иудостоверить сделку.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом и означает
проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее
совершение.
Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному удостоверению? В
чём их преимущества?
Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или
соглашением сторон. Обязательному в силу закона нотариальному удостоверению
подлежат:
сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки,
сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, за исключением некоторых случаев
(участие в сделке всех совладельцев);
брачные договоры и соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или
сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах
правами;
доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия;
договоры ренты;
иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена
соответствующая форма.
Кроме того, соглашения об изменении или о расторжении договора, который
совершен в нотариальной форме, уступка требования, основанного на сделке,
совершенной в нотариальной форме, также должны быть нотариально
удостоверены.
Стоит отметить, что нотариально удостоверенный договор имеет свои
преимущества и дает участникам больше правовой защиты.
«Процесс нотариального удостоверения сделок включает в себя установление
личности лиц, обратившихся за нотариальным действием; проверку
дееспособности граждан (участников сделок) и правоспособности юридических
лиц, а также их полномочий на совершение нотариального действия; наличие
арестов и ограничений вотношении недвижимого имущества; запрещений на
совершение сделок и регистрационных действий; проверка наличия брачных
договоров, действительности паспортов граждан, факта регистрации, расторжения
брака сторон по состоянию на дату совершения сделки; проверка лиц на
банкротство, так как в случае принятия Арбитражным судом заявлений о
признании лиц (физических, юридических) банкротом, а также признания их
банкротом, данные лица ограничены законом в совершении сделок; проверка
наличия исполнительного производства по долгам лиц, так как судебные приставы
вправе при наличии исполнительного производства оспорить сделку по
распоряжению недвижимостью; анализ документов и установленных в ходе
проверочных действий обстоятельств и разъяснение сторонам смысла и значения
сделки; подписание сделки сторонами и проставление нотариусом
удостоверительной надписи, также носящей доказательственный характер», -
комментирует Малышева Галина Владимировна, президент НОТАРИАЛЬНОЙ
ПАЛАТЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ.
Если для сделки обязательна нотариальная форма (в силу закона или если
стороны так решили), ее несоблюдение повлечет ничтожность сделки.
Важный момент - кто-тоизучастников сделки теряет свой экземпляр
подписанного договора, онвсегда сможет в последующем получить унотариуса
дубликат. Онбудет иметьтакуюжеюридическую силу, как иподлинник договора.
Стоить отметить, что нотариус, с согласия заявителя, может подать документы
нагосударственную регистрацию посредством электронного взаимодействия
сРосреестром сразу после оформления сделки. Дополнительных платежей за
направление документов в Росреестр нотариус не взимает. Сокращенные сроки
государственной регистрации нотариальных договоров - дополнительное
преимущество нотариального удостоверения сделок снедвижимостью.
«Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного
документа подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным
законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Проверка
законности такого нотариально удостоверенного документа государственным
регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально
удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав
через единую информационную систему нотариата», - подчеркивает заместитель
руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон.
Сделки, длякоторых незаконом, несоглашением сторон непредусмотрена
обязательная нотариальная форма, могут обойтись беззаверения.
Фотографии
