Ответственность за нарушение границ земельных участков

 Приобретая земельный участок собственник, арендатор, 
землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей в 
отношении такого земельного участка.  За нарушение требований 
земельного законодательства предусмотрена административная 
ответственность. К компетенции Управления Росреестра по Республике 
Коми относится возбуждение и рассмотрение дел об административных 
правонарушениях, предусмотренных   КодексомРоссийской Федерацииоб 
административных правонарушениях (далее - КоАП РФ). К сожалению, о 
своих обязанностях знают далеко не все собственники и зачастую даже не 
догадываются, что нарушают закон. 
       Каждый земельный участок имеет ряд обязательных характеристик, в 
том числе границы внешнего контура. Они определяются путем 
установления характерных точек границ, которые фиксируются в межевом 
плане и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее 
-ЕГРН). 
       Для определения точек границ проводится межевание. Эта процедура 
относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления 
межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, 
а собственнику выдается выписка из ЕГРН. 
        Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров 
будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус 
земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и 
наступивших последствий.
       В зависимости от вида спора и характера последствий нарушения 
границ участка могут повлечь административную и гражданскую 
ответственность. 
Существуют наиболее распространенные способы урегулирования таких 
вопросов:
 если нарушение выявляется в процессе межевания, кадастровый 
инженер проводит согласование границ с владельцами всех смежных 
участков - при возникновении спора этот вопрос решается в судебном 
порядке;
 если сотрудниками Росреестра выявлено наложение или пересечение 
границ, а также их несоответствие кадастровым данным, будет устраняться 
техническая или реестровая ошибка - для этого проводится повторное 
межевание или дело рассматривается в суде;
 если пересечение границ связано с нарушением прав собственника 
или иного законного владельца, виновное лицо привлекается к 
административной ответственности.
        Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного 
участка не дает нарушителю никаких прав на возмещение тех расходов, 
которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий, 
сооружений на нем.
         В отношении лиц, совершивших самовольное занятие земельного 
участка, применяется ответственность, установленная административным 
законодательством. Она представляет собой штраф, размер которого будет 
зависеть от того, поставлен ли участок на кадастровый учет и определена ли 
его кадастровая стоимость.
Если в отношении земельного участка определена кадастровая 
стоимость, штраф будет налагаться в следующих размерах:
- на граждан 1–1,5% от кадастровой стоимости, но при этом не 
меньше чем 5000рублей; 
- на должностных лиц 1,5–2% от кадастровой стоимости, но в любом 
случае более 20000рублей; 
-на юридические лица 2–3% от кадастровой стоимости, но не менее 
100000рублей. 
Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет 
составлять:
- для обычных граждан - от 5000 до 10000рублей; 
- для должностных лиц - от 20000 до 50000рублей; 
- для юридических лиц - от 100000 до 200000рублей. 
        «При обнаружении госземинспектором факта данного правонарушения 
выдается предписание об устранении нарушения. Нарушитель обязан 
прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать 
сооружения и т.д. После этого составляется протокол об административном 
правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ и налагается штраф в полном 
размере», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра 
по Республике Коми Елена Агеева. 
        В случае неисполнения предписания об устранении правонарушения 
нарушитель уже будет привлечен к административной ответственности 
судебными органами в соответствии с административным 
законодательством.
       При возникновении вопросов по осуществлению государственного 
земельного надзора на территории Республики Коми Вы можете обратиться 
в отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии, по 
контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций по адресу: г. 
Сыктывкар, ул. Первомайская д.147 т.8 (8212) 21-69-16 или в 
межмуниципальные отделы в районах Республики Коми.