Новости и репортажи

В связи с вступлением с 1 января 2020 года изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 15 апреля 2019 года № 62-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации», изменено распределение между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации сумм денежных взысканий (штрафов). Суммы штрафов, установленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) за административные правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального земельного контроля, постановления о наложении которых выносятся должностными лицами территориальных органов Росреестра, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования. Администрирование доходов местных бюджетов, поступающих от денежных взысканий (штрафов), налагаемых должностными лицами территориальных органов Росреестра на основании рассмотрения актов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля, осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления. В соответствии с Бюджетным кодексом начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, а также предоставление информации в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, осуществляется администратором доходов бюджета. В случае неуплаты в установленный срок административного штрафа, наложенного постановлением должностного лица территориального органа Росреестра в результате рассмотрения копии акта проверки, составленного органом муниципального земельного контроля, орган местного самоуправления, осуществляющий администрирование таких доходов, направляет информацию должностному лицу, вынесшему постановление о назначении административного наказания. Должностное лицо территориального органа Росреестра, которому из органа местного самоуправления поступила информация о неуплате административного штрафа, в соответствии с полномочиями обязано возбудить дело об административном правонарушении по факту неуплаты административного штрафа в установленный срок, а также направить постановление в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Первый заместитель руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» А.А. Можегов отмечает: «Поступления денежных взысканий (штрафов) пополняют доходную часть местного бюджета г. Сыктывкара, за счет средств которого, в том числе, осуществляется финансовое обеспечение деятельности органа муниципального земельного контроля, которым выявлено соответствующее нарушение».

Росреестр информирует

Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости указан в статье 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровой ошибкой считается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Наиболее частой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки. Правообладатель недвижимости может сам обратиться за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется предоставить в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования), в котором будут содержаться верные сведения. Заявление и документы правообладатель может подать через офисы МФЦ или на сайте Росреестра. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя. Исправление ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Плата за исправление ошибок в сведениях ЕГРН законодательством не предусмотрена. Стоит отметить, если есть основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. «Реестровую ошибку важно отличать от технической, от этого зависит и порядок ее исправления. Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее, поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр. Управлением Росреестра по Республике Коми ведется постоянная работа по самостоятельному выявлению реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН. За 2022 в ЕГРН внесены сведения об исправлении реестровых ошибок в отношении 346 объектов», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. Исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений А.А. Майер отмечает: «ЕГРН - это федеральный информационный ресурс и должен содержать корректную и актуальную информацию. Реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости».

Участие Управления Росреестра по Республике Коми в обособленных спорах в делах о банкротстве. Управление Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих – Росреестра, а потому в делах о банкротстве, рассматриваемых Арбитражным судом Республики Коми, реализует полномочия органа по контролю (надзору). Полномочия органа по контролю (надзору) в делах о банкротстве определяется пунктом 2 статьи 35 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». Из названных норм следует, что при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих, а также жалоб на действия арбитражных управляющих непосредственными участниками соответствующего обособленного спора (помимо основных участников дела о банкротстве) являются, в частности, саморегулируемая организация арбитражных управляющих, которая представляет кандидатуры арбитражных управляющих для утверждения их в деле о банкротстве или член которой утвержден арбитражным управляющим в деле о банкротстве, а также орган по контролю (надзору). Будучи непосредственным участником таких обособленных споров, Управление обладает всеми правами участвующего в деле лица, то есть имеет право, в частности, знакомиться с материалами дела; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства; задавать вопросы другим участникам арбитражного процесса, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в деле; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать судебные акты, принимаемые в виде отдельных документов, и их копии в установленном законом порядке, а также осуществлять иные процессуальные права (часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заместитель руководителя Управления Елена Агеева отметила: «В случае получения судебного акта об удовлетворении жалобы на действия арбитражного управляющего, которым эти действия признаны не соответствующими законодательству о несостоятельности (банкротстве), должностные лица Управления рассматривают эти судебные акты на предмет возможности возбуждения в отношении арбитражного управляющего дел об административных правонарушениях, предусмотренных, в частности, частями 3 и 3.1 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». В первом полугодии 2022 года в результате получения итоговых судебных актов, принятых судами в результате рассмотрения обособленных споров по жалобам на действия арбитражных управляющих сотрудниками Управления составлено 3 протокола об административных правонарушениях, предусмотренных частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ В КАДАСТР - ГАРАНТИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКА Кадастровая палата Республики Коми разъясняет возникающие у жителей Коми вопросы в отношении оформления бытовой недвижимости. В данной статье собраны наиболее популярные вопросы граждан о ранее учтенных объектах недвижимости. Какие объекты признаются ранее учтенными? 1. Объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997), т.е. до 31.01.1998. 2. Земельные участки, в отношении которых имеются правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, принятые до вступления с силу Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001). 3. Объекты капитального строительства, в отношении которых проведен государственный технический учет организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Какие документы свидетельствуют о том, что объект недвижимости является ранее учтенным? 1. В отношении земельных участков - Государственные акты, Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) землей, Выписка из похозяйственной книги, иные подобные документы, удостоверяющие право на землю, Договоры аренды временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. 2. В отношении объектов капитального строительства - технические паспорта, кадастровые паспорта БТИ, в которых указана дата проведения технической инвентаризации до 01.04.2012, карточки учета строений, регистрационные удостоверения БТИ, договоры купли - продажи, договоры о передаче в собственность, зарегистрированные уполномоченными органами до того момента, когда на территории данного района Республики Коми для регистрации прав открылось подразделение учреждения Юстиции (период с 01.06.1999 по 01.01.2000). Каким образом узнать, внесены ли сведения о вашем объекте как ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)? 1. Обратиться к порталу Росреестра, для поиска объекта достаточно внести в запрос его точный адрес. Также можно поискать его на публичной кадастровой карте. 2. Обратиться с соответствующим запросом в МФЦ, также указав точный адрес объекта недвижимости (можно дополнительно указать предыдущий адрес, если проводились мероприятия по изменению адреса объекта недвижимости). Дополнительно к запросу можно приложить документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Следует отметить, что данная услуга (предоставление сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН ) является платной. В случае, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, орган регистрации прав после получения вашего обращения направляет межведомственный запрос в соответствующие органы о наличии в их распоряжении документов, подтверждающих, что запрашиваемый объект недвижимости является ранее учтенным. В случае поступления соответствующих документов орган регистрации прав обеспечивает внесение в ЕГРН сведений об объекте, присвоение ему кадастрового номера, затем заявителю формируется Выписка. В случае отсутствия сведений будет подготовлено уведомление об отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Как можно внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (если сведения отсутствуют в ЕГРН)? Следует обратиться с соответствующим заявлением. Это можно сделать через МФЦ. С таким заявлением вправе обратиться не только правообладатель, но любое заинтересованное лицо. При поступлении в орган регистрации прав заявления, в случае, если к заявлению не были приложены правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, орган регистрации прав также направляет межведомственный запрос в соответствующие органы о предоставлении документов. После поступления необходимых документов орган регистрации прав обеспечивает внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и заявителю выдается Выписка. Внесение сведений об объекте недвижимости осуществляется бесплатно. Необходимо отметить, в случае если с Заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости обращается правообладатель объекта недвижимости, в силу действующего законодательства, одновременно представляется заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В таком случае уплачивается государственная пошлина (за регистрацию). Может ли быть получен отказ во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости? Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие причины для отказа: 1. Имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; 2. В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение; 3. Сведения об объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН; 4. Ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе; 5. Лицом, являющимся правообладателем объекта недвижимости, вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости. Материал подготовлен филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми