Новости и репортажи

Заместитель руководителя Управления Наталья Мирон: за 12 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Республике Коми поступило 101175 обращений на осуществление учетно-регистрационных действий, из них в электронном виде – 49307 (49,3 %). На государственную регистрацию договоров долевого участия в 2022 году подано 877 заявлений, из них 602 (68,6 %) в электронном виде.

В связи с вступлением с 1 января 2020 года изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 15 апреля 2019 года № 62-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации», изменено распределение между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации сумм денежных взысканий (штрафов). Суммы штрафов, установленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) за административные правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального земельного контроля, постановления о наложении которых выносятся должностными лицами территориальных органов Росреестра, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования. Администрирование доходов местных бюджетов, поступающих от денежных взысканий (штрафов), налагаемых должностными лицами территориальных органов Росреестра на основании рассмотрения актов проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля, осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления. В соответствии с Бюджетным кодексом начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, а также предоставление информации в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, осуществляется администратором доходов бюджета. В случае неуплаты в установленный срок административного штрафа, наложенного постановлением должностного лица территориального органа Росреестра в результате рассмотрения копии акта проверки, составленного органом муниципального земельного контроля, орган местного самоуправления, осуществляющий администрирование таких доходов, направляет информацию должностному лицу, вынесшему постановление о назначении административного наказания. Должностное лицо территориального органа Росреестра, которому из органа местного самоуправления поступила информация о неуплате административного штрафа, в соответствии с полномочиями обязано возбудить дело об административном правонарушении по факту неуплаты административного штрафа в установленный срок, а также направить постановление в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Первый заместитель руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» А.А. Можегов отмечает: «Поступления денежных взысканий (штрафов) пополняют доходную часть местного бюджета г. Сыктывкара, за счет средств которого, в том числе, осуществляется финансовое обеспечение деятельности органа муниципального земельного контроля, которым выявлено соответствующее нарушение».

С 1 декабря 2022 года Управление Росреестра по Республике Коми приступило к работе на Платформе Обратной Связи (далее – ПОС). По состоянию на текущую дату - рассмотрено 2 обращения. Платформа позволяет направлять обращения в государственные органы и органы местного самоуправления по широкому спектру вопросов и предусматривает единый стандарт подачи обращений граждан. Подготовка ответа на сообщения осуществляется в сроки, не превышающие 30 календарных дней или 10 календарных дней для отдельных категорий сообщений, обрабатываемых в ускоренном порядке. Ответ формируется исполнителем и направляется заявителю. Основная цель платформы - быстрое решение актуальных проблем граждан. «ПОС обеспечивает возможность обращений граждан в органы власти и организации, позволяет получать объективную информацию об актуальных проблемах, волнующих граждан, и оперативно принимать необходимые меры для их решения», - комментирует заместитель начальника отдела Обращений граждан Администрации Главы Республики Коми – Мочалова Д.А.

Перевод услуг в электронный вид становится одним из приоритетных направлений в деятельности государственных и муниципальных органов. Росреестр идет в ногу со временем и на сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность с помощью информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» получить государственные услуги, предоставляемые Росреестром: - получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), - представить документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Электронные услуги Росреестра предоставляются с помощью сервисов интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru. Услугой по получению сведений из ЕГРН активно пользуются как профессиональные участники рынка недвижимости, так и граждане, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, поскольку успели оценить преимущества такого способа получения сведений из ЕГРН. Для направления запроса необходимо лишь заполнить форму, размещенную на портале, и произвести оплату за предоставление информации. Если для предоставления общедоступных сведений (описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на объект, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд) достаточно заполнить форму запроса и произвести оплату, то обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости уже относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть представлены только собственникам, их законным представителям по доверенности или наследникам. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде ниже размера платы, предусмотренной для получения аналогичной услуги обычным способом. Так, при получении выписки на бумажном носителе размер платы для физических лиц составляет – 460 рублей, для юридических лиц – 1270 рублей, при получении услуги в электронном виде для физических лиц – 290 рублей, для юридических лиц – 820 рублей. С 1 июня 2015 года предоставляется возможность подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде – именно с этого момента был запущен в эксплуатацию электронный сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Чтобы подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде, с главной страницы портала Росреестра необходимо перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», после чего выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», далее сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Значит ли это, что каждый пользователь сети «Интернет» может обратиться за государственной регистрацией права, перехода права на недвижимое имущество? Конечно, нет. Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав электронным способом необходимо: -получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/); -отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате pdf.; -пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Возможно, среднестатистическому гражданину, один - два раза в жизни оформляющему свои права на недвижимое имущество, нет необходимости получать усиленную электронно-цифровую подпись для того, чтобы воспользоваться данным электронным сервисом. А вот органам государственной власти и местного самоуправления, крупным правообладателям, профессиональным участникам рынка недвижимости стоит обратить особое внимание на возможность представления документов в электронном виде. Портал позволяет заявителям обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, не посещая офис приема-выдачи документов, из любой точки России вне зависимости от местоположения объекта недвижимости. Благодаря электронным сервисам услуги доступны в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, без траты времени на проезд и ожидание в очереди. Документом, удостоверяющим произведенную регистрацию, будет являться выписка из ЕГРН в электронном виде. Кроме того, сокращен срок оказания услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае подачи документов в электронной форме. Так, при подаче бумажных документов срок государственной регистрации установлен не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронной форме регистрация проводится в срок не более 5 рабочих дней; а в случае подачи нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав государственная регистрация проводится в срок не более 1 рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов. Росреестр принимает все возможные меры, чтобы максимально упростить и обеспечить комфортное взаимодействие с населением и бизнесом. При этом влияние человеческого фактора сводится к минимуму: заявитель самостоятельно подаёт документы и не зависит от действий конкретного чиновника. Государственные услуги по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуются, становясь все более удобными и доступными. На протяжении последних лет постоянно растёт популярность выездного оформления недвижимости. Данной услугой могут воспользоваться занятые и активные горожане, у которых день расписан по часам, а также люди преклонного возраста или граждане, особенности здоровья которых не позволяют надолго покидать стены своего дома для посещения офисов приема-выдачи документов. Кадастровая палата по Республике Коми с 2013 года осуществляет услуги по выездному приему и курьерской доставке документов в нашем регионе. «Данная услуга дает возможность подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав на недвижимость и получить выписки, подтверждающие внесенные сведения в ЕГРН, а также получить сведения из ЕГРН без посещения офиса, в удобное для заявителя время и в любом месте», - поясняет директор филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми Лариса Зин. В целях реализации услуги выездного приема и курьерской доставки сведений об объектах недвижимости Кадастровая палата (с 9 января 2023 года – филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми) осуществляет приём заявок через сервис выездного обслуживания. Узнать более подробную информацию об услуге выездного приема, а также пригласить специалиста выездного обслуживания можно по телефону: 8 (8212) 40-95-20 добавочный 2047, 2050 или при личном обращении в офис Кадастровой палаты по Республике Коми.

Росреестр информирует

Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества. Случается, что в этих сведениях содержатся ошибки. В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки являются техническими или реестровыми. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости указан в статье 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестровой ошибкой считается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Наиболее частой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки. Правообладатель недвижимости может сам обратиться за исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется предоставить в Росреестр документ (межевой, технический план, акт обследования), в котором будут содержаться верные сведения. Заявление и документы правообладатель может подать через офисы МФЦ или на сайте Росреестра. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. В случаях проведения комплексных кадастровых работ или самостоятельного выявления органом регистрации реестровой ошибки возможно её исправление без участия правообладателя. Исправление ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Плата за исправление ошибок в сведениях ЕГРН законодательством не предусмотрена. Стоит отметить, если есть основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. «Реестровую ошибку важно отличать от технической, от этого зависит и порядок ее исправления. Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее, поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр. Управлением Росреестра по Республике Коми ведется постоянная работа по самостоятельному выявлению реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН. За 2022 в ЕГРН внесены сведения об исправлении реестровых ошибок в отношении 346 объектов», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. Исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений А.А. Майер отмечает: «ЕГРН - это федеральный информационный ресурс и должен содержать корректную и актуальную информацию. Реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости».

Купля-продажа квартиры с ипотекой в электронном виде Сложно представить современный мир без цифровых сервисов, ипотека -не исключение. Банки активно переводят процессы, связанные с получением ипотечного кредита, в онлайн-формат. Онлайн-сервисы дают экономию одного из самых ценных ресурсов человека - времени. Электронная регистрация сделки предполагает направление клиентом документов на регистрацию в Росреестр без посещения МФЦ. Все это существенно упрощает и ускоряет процесс получения ипотечного кредита. Сервис доступен как для покупки квартир в новостройках, так и на вторичном рынке, а срок регистрации таких сделок короче. По данным Росреестра, количество поступающих документов в электронном виде из года в год увеличивается. Динамика обращений граждан в Управление Росреестра по Республике Коми (далее-Управление) на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде в 2022 году показывает спрос. В октябре этого года поступило 869 обращений на государственную регистрацию ипотеки, причём 557 из них - в электронном виде. Также за этот период 458 обращений рассмотрено за 1 день по проекту «Электронная ипотека за 24 часа». В настоящее время электронные сделки с ипотекой осуществляются на платформе банков и застройщиков. Чтобы предоставлять такие услуги, у них должно быть специальное соглашение с Росреестром. Также подачей документов в электронном виде занимаются нотариусы. Все документы участники сделки подписывают электронными подписями. В сделках с недвижимостью используется наиболее защищенная разновидность усиленной подписи - усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Исключение - если сделку оформляет нотариус. Оформление документов на государственную регистрацию проходит в отделении банка или в офисе застройщика. Срок регистрации электронной ипотеки «бытовой недвижимости» - 1 рабочий день. Электронная регистрация значительно упрощает процесс сделки для клиентов, так как банк осуществляет предварительную проверку документов и минимизирует возможные ошибки. После того, как документы будут зарегистрированы в Росреестре, участникам сделки поступят СМС и уведомления на почту о проведенной регистрации. В свою очередь кредитные средства, ранее размещенные на номинальном счете, автоматически переводятся на счет продавца, который указан в договоре купли-продажи или договоре долевого участия. После электронной регистрации участникам сделки на адрес электронной почты направляется результат в виде ссылки на электронный документ - выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) государственного регистратора прав. За государственную регистрацию права собственности на квартиру уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом. Кроме того, за услуги электронной регистрации сделки через посредника нужно будет платить дополнительно. Стоит отметить, что некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить «Электронную регистрацию». «Развитие электронных услуг становится для ведомства одним из приоритетных направлений. Одно из главных преимуществ электронной регистрации недвижимости - это удобство. Совместно с банками мы сможем обеспечить увеличение доли оказания услуг в электронном виде и продолжим развивать электронные услуги в интересах заявителей», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.